Ecobonus110%

ScatignArchitetto “Lo FA...MEGLIO” Ristrutturare Casa

RISTRUTTURARE CASA a COSTO 0,00€? NI

I proclami mediatici in relazione all'aggiornamento sui BONUS FISCALI per le RISTRUTTURAZIONI, contenute nel DECRETO RILANCIO (DM 34/2019), hanno costruito per molti la convinzione che si possa procedere a RISTRUTTURARE CASA GRATIS.

Questo potrebbe essere vero, ma va fatta chiarezza su quali tipologie di lavori relativi alla SINGOLA UNITA' IMMOBILIARE (APPARTAMENTO, VILLETTA singola o a schiera, VILLA), può essere utilizzato l'ECOBONUS 110%, e su quali altri tipologie continuano a valere le altre detrazioni fiscali vigenti: 50%, 65%.

Fondamentale individuare i lavori detraibili, la percentuale di detrazione e le quote annuali di detrazione.

BONUS RISTRUTTURAZIONI 50%

Le OPERE e le MODIFICHE necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso. Escluso tutto quanto relativo all'ordinarietà.

Rimane invariata la detrazione IRPEF 50%, in 10 quote annuali, con massimo di spesa per unità immobiliare di 96.000,00€.

BONUS MOBILI 50%

Interventi abbinati al Bonus Ristrutturazioni, finalizzati alla sostituzione di ARREDI ed ELETTRODOMESTICI.

Rimane invariata la detrazione IRPEF 50%, in 10 quote annuali, con massimo di spesa per unità immobiliare di 10.000,00€.

ECOBONUS 50%

Acquisto e posa in opera di FINESTRE, di SCHERMATURE SOLARI, sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di CALDAIE a CONDENSAZIONE almeno in classe A o con impianti dotati di GENERATORI di CALORE alimentati da biomasse combustibili.

Usufruibile solo dalle persone fisiche titolari di diritto reale sull’unità immobiliare.

Rimane invariata la detrazione IRPEF 50%, in 10 quote annuali, con massimo di spesa per unità immobiliare di 60.000,00€ per le finestre, 60.000,00€ per le schermature solari e 30.000,00€ per gli impianti di climatizzazione invernale.

ECOBONUS 65%

RIQUALIFICAZIONE globale dell’edificio, sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di CALDAIE a CONDENSAZIONE in classe A dotate di sistemi di termoregolazione evoluti (classi V, VI o VIII) o con apparecchi IBRIDI, installazione di micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti, installazione di collettori solari, installazione di building automation.

Usufruibile solo dalle persone fisiche e giuridiche titolari di diritto reale sull’unità immobiliare.

Rimane invariata la detrazione IRPEF 65%, in 10 quote annuali, con massimo di spesa per unità immobiliare di 100.000,00€ per la riqualificazione (non cumulabile con gli altri interventi su elementi orizzontali e/o verticali), 30.000,00€ per gli impianti di climatizzazione invernale, 100.000,00€ per la microgenerazione (risparmio energetico almeno del 20%), 60.000,00€ per i collettori solari, senza previsione di limite massimo per la building automation.

BONUS FACCIATE 90%

Interventi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B DMLLPP 1444/68.

Usufruibile solo dalle persone fisiche e giuridiche titolari di diritto reale sull’unità immobiliare.

Detrazione IRPEF 90%, in 10 quote annuali, senza previsione di limite massimo.

ECOBONUS 110%

CAPPOTTO TERMICO verticale ed orizzontale, sostituzione di impianti di climatizzazione esistenti con impianti in PDC e/o IBRIDI e/o GEOTERMICI.

Inclusi tutti gli interventi di cui all’ECOBONUS50% e 65%, solo se abbinati ad uno degli interventi trainanti indicati sopra, nonché l’installazione di impianti fotovoltaici.

Possibile solo se si ottiene il miglioramento di 2 classi energetiche.

Usufruibile solo dalle persone fisiche di cui l’unità immobiliare è l’abitazione principale.

Detrazione IRPEF 100%, in 5 quote annuali, con massimo di spesa per unità immobiliare di 60.000,00€ per il cappotto termico e 30.000,00€ per gli impianti di climatizzazione, 48.000,00€ e 2.400,00€/kw per gli impianti fotovoltaici.

SCONTO in FATTURA e CREDITO di IMPOSTA

Inoltre è stato introdotto per il BONUS RISTRUTTURAZIONI50%, l’ECOBONUS50% e 65%, il BONUS FACCIATE90% e l’ECOBONUS110%, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione, lo SCONTO in FATTURA ed il CREDITO d’IMPOSTA.

L’impresa esecutrice potrebbe direttamente scontare in fattura l’intero importo di detrazione (per l’ECOBONUS110%, il 100%), con facoltà successiva di cessione del credito ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito.

Nel merito, si attendono da parte degli istituti di credito le dovute modalità operative, affinchè le imprese possano effettivamente trasformare nell’immediato il credito d’imposta, in liquidità corrente. CONDIZIONE NECESSARIA e SUFFICIENTE affinchè i lavori di RISTRUTTURAZIONE CASA siano effettivamente a COSTO 0,00€.

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